SPRZEDAŻ DEWELOPERSKA
Prospekt informacyjny
Przygotowujemy część ogólną i indywidualną prospektu, sprawdzamy otoczenie inwestycji oraz spójność cen, powierzchni, harmonogramu i załączników.
Zobacz usługę prospektu →Dla deweloperów i firm budowlanych
Teczka
Inwestycji
Formalności i dokumentacja inwestycji — od analizy działki po prospekt informacyjny.
Wybierz usługę dla swojej inwestycji albo powierz nam stałą obsługę formalności.
Analiza i przygotowanie działkiuwarunkowania, media, dostęp do drogi i koncepcja przed sprzedażą
Procedury inwestycyjneWZ, MPZP lub ZPI, kontrola dokumentacji i pozwolenie na budowę
Dokumenty do sprzedażyprospekt informacyjny i świadectwo charakterystyki energetycznej
MAPA USŁUG
Wybierz zakres obsługi inwestycji.
Wybierz usługę, aby przejść do jej zakresu, rezultatu i kolejnego kroku.
USŁUGI
Zakres obsługi inwestycji.
Analizujemy nieruchomość, przygotowujemy dokumentację i prowadzimy uzgodnione formalności przed projektowaniem, budową lub sprzedażą.
DZIAŁKA / SPRZEDAŻ
Przygotowanie działki do sprzedaży
Porządkujemy stan planistyczny, dostęp do drogi i zjazdu, informacje o mediach oraz możliwy sposób zagospodarowania. Powstaje pakiet materiałów do rozmów z kupującym.
Zobacz usługę przygotowania działki →Wybierz usługę, aby zobaczyć, co obejmuje i co otrzymasz.
TI.01
Analiza działki inwestycyjnej
MPZP, WZ, dostęp do drogi i ograniczenia formalne
Ustalamy, jakie uwarunkowania planistyczne dotyczą działki i jakie formalności należy przeprowadzić przed rozpoczęciem projektowania.
Sprawdź zakres usługi
Analiza działki inwestycyjnej
MPZP, WZ, dostęp do drogi i ograniczenia formalne
Ustalamy, jakie uwarunkowania planistyczne dotyczą działki i jakie formalności należy przeprowadzić przed rozpoczęciem projektowania.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Przed zakupem gruntu, rozpoczęciem koncepcji albo decyzją o dalszym przygotowaniu inwestycji.
Co sprawdzamy
- obowiązujący plan miejscowy albo potrzebę uzyskania WZ
- dostępne informacje o drodze i sieciach
- ograniczenia widoczne w dostępnych dokumentach i rejestrach
- decyzje, opracowania i pytania potrzebne przed kolejnym etapem
Co otrzymujesz
- pisemne podsumowanie ustaleń
- listę sprawdzonych źródeł
- listę ograniczeń i brakujących danych
- proponowaną kolejność dalszych działań
TI.02
Przygotowanie działki do sprzedaży
Dokumenty i potencjał gruntu przedstawione w uporządkowanej formie
Porządkujemy informacje o działce, dostępie do drogi i zjazdu, warunkach przyłączenia do sieci oraz możliwościach zagospodarowania, aby oferta sprzedaży opierała się na sprawdzonych materiałach.
Sprawdź zakres usługi
Przygotowanie działki do sprzedaży
Dokumenty i potencjał gruntu przedstawione w uporządkowanej formie
Porządkujemy informacje o działce, dostępie do drogi i zjazdu, warunkach przyłączenia do sieci oraz możliwościach zagospodarowania, aby oferta sprzedaży opierała się na sprawdzonych materiałach.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Przed wystawieniem gruntu na sprzedaż, gdy trzeba jasno pokazać jego stan formalny, dostęp do infrastruktury i możliwy sposób wykorzystania.
Co robimy
- porządkujemy dokumenty planistyczne i podstawowe dane działki
- ustalamy dostęp do drogi oraz zakres potrzebnych warunków zjazdu
- pozyskujemy lub porządkujemy warunki przyłączenia do właściwych sieci
- opracowujemy koncepcję możliwego zagospodarowania w uzgodnionym zakresie
Co otrzymujesz
- uporządkowany pakiet informacji o nieruchomości
- mapy, zestawienia i uzgodnioną koncepcję
- zebrane warunki dotyczące mediów, drogi i zjazdu
- czytelny materiał do rozmów z potencjalnym kupującym
Zakres nie obejmuje pośrednictwa w sprzedaży ani wyceny nieruchomości. Zobacz pełny zakres usługi →
TI.03
Warunki zabudowy
Wniosek, załączniki i prowadzenie sprawy
Przygotowujemy wniosek o decyzję WZ, ustalamy potrzebne materiały i prowadzimy korespondencję z urzędem.
Sprawdź zakres usługi
Warunki zabudowy
Wniosek, załączniki i prowadzenie sprawy
Przygotowujemy wniosek o decyzję WZ, ustalamy potrzebne materiały i prowadzimy korespondencję z urzędem.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Gdy dla terenu nie obowiązuje plan miejscowy, a firma chce rozpocząć projektowanie albo potwierdzić możliwe parametry zabudowy.
Co robimy
- ustalamy zamierzenie i zakres danych do wniosku
- przygotowujemy formularz oraz uzgodnione załączniki
- koordynujemy materiały wymagające udziału projektanta, geodety lub innych specjalistów
- składamy wniosek i odpowiadamy na wezwania na podstawie pełnomocnictwa
Co otrzymujesz
- gotowy lub złożony wniosek o WZ
- listę brakujących materiałów i decyzji
- potwierdzenia złożenia oraz korespondencji
- aktualny status postępowania
TI.04
Zmiana MPZP lub ZPI
Analiza trybu, materiały i koordynacja z gminą
Sprawdzamy, czy zamierzenie wymaga zmiany obowiązującego planu miejscowego, czy może zostać przeprowadzone w formule ZPI. Przygotowujemy materiały i koordynujemy uzgodnienia z gminą.
Sprawdź zakres usługi
Zmiana MPZP lub ZPI
Analiza trybu, materiały i koordynacja z gminą
Sprawdzamy, czy zamierzenie wymaga zmiany obowiązującego planu miejscowego, czy może zostać przeprowadzone w formule ZPI. Przygotowujemy materiały i koordynujemy uzgodnienia z gminą.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Obowiązujący plan nie pozwala zrealizować zamierzenia albo inwestycja wymaga innych ustaleń planistycznych.
Co robimy
- rozpoznajemy sytuację planistyczną i możliwy tryb działania
- przygotowujemy wniosek inicjujący oraz materiały robocze
- koordynujemy udział urbanisty, projektantów i prawnika, jeśli jest potrzebny
- prowadzimy korespondencję, pilnujemy terminów i koordynujemy uzgodnienia z gminą
Co otrzymujesz
- rekomendację właściwego trybu
- pakiet materiałów do rozpoczęcia procedury
- listę wymaganych opracowań i decyzji
- bieżący status oraz następne działania
TI.05
Pozwolenie na budowę
Wniosek, załączniki i prowadzenie sprawy
Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę i prowadzimy korespondencję z urzędem w powierzonym zakresie.
Sprawdź zakres usługi
Pozwolenie na budowę
Wniosek, załączniki i prowadzenie sprawy
Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę i prowadzimy korespondencję z urzędem w powierzonym zakresie.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Gdy projekt jest przygotowany, a inwestor potrzebuje skompletować dokumenty i przeprowadzić postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę.
Co robimy
- ustalamy wymagany zestaw dokumentów i osoby odpowiedzialne za poszczególne opracowania
- przygotowujemy formularz oraz uzgodnione załączniki
- składamy wniosek na podstawie pełnomocnictwa
- koordynujemy odpowiedzi na wezwania w powierzonym zakresie
Co otrzymujesz
- gotowy lub złożony wniosek
- listę brakujących materiałów i decyzji
- potwierdzenia złożenia oraz korespondencji
- aktualny status postępowania
TI.06
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument dla budynku lub lokalu przygotowywanego do sprzedaży albo najmu
Kompletujemy dane techniczne i koordynujemy sporządzenie oraz rejestrację świadectwa przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia.
Sprawdź zakres usługi
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument dla budynku lub lokalu przygotowywanego do sprzedaży albo najmu
Kompletujemy dane techniczne i koordynujemy sporządzenie oraz rejestrację świadectwa przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Przed sprzedażą lub najmem budynku albo lokalu, gdy potrzebny jest aktualny dokument oparty na danych technicznych nieruchomości.
Co robimy
- ustalamy rodzaj obiektu i zakres potrzebnych danych
- zbieramy rzuty oraz informacje o przegrodach i instalacjach
- wyjaśniamy braki w dokumentacji wejściowej
- koordynujemy opracowanie i rejestrację świadectwa
Co otrzymujesz
- listę danych potrzebnych do rozpoczęcia
- świadectwo dla wskazanego budynku albo lokalu
- numer dokumentu w centralnym rejestrze
- plik gotowy do przekazania w procesie sprzedaży lub najmu
Świadectwo sporządza i podpisuje osoba wpisana do właściwego wykazu. Zapytaj o świadectwa dla nowej inwestycji →
TI.07
Prospekt informacyjny
Przygotowanie dokumentu przed rozpoczęciem sprzedaży
Opracowujemy część ogólną i indywidualną, sprawdzamy otoczenie inwestycji oraz spójność danych przekazywanych nabywcom.
Sprawdź zakres usługi
Prospekt informacyjny
Przygotowanie dokumentu przed rozpoczęciem sprzedaży
Opracowujemy część ogólną i indywidualną, sprawdzamy otoczenie inwestycji oraz spójność danych przekazywanych nabywcom.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Gdy inwestycja jest przygotowywana do sprzedaży i trzeba opracować prospekt informacyjny dla nabywców.
Co robimy
- ustalamy właściwy wariant i aktualny wzór dokumentu
- opracowujemy część ogólną oraz uzgodnione części indywidualne
- ustalamy wymagane informacje o przedsięwzięciach planowanych w otoczeniu inwestycji
- kontrolujemy spójność cen, powierzchni, harmonogramu, finansowania i załączników
Co otrzymujesz
- wersję roboczą z listą braków i pytań
- rejestr źródeł wykorzystanych w dokumencie
- prospekt DOCX oraz PDF po uzupełnieniu danych i akceptacji
- materiał gotowy do kontroli prawnej i podpisu dewelopera
Wycena zależy m.in. od liczby i powtarzalności części indywidualnych, etapów inwestycji oraz kompletności materiałów. Zobacz pełny zakres usługi →
TI.08
Backoffice dewelopera lub firmy budowlanej
Formalności i kontrola dokumentacji
Sprawdzamy kompletność i spójność dokumentacji, przygotowujemy wnioski, prowadzimy korespondencję i pilnujemy terminów dla kilku inwestycji lub postępowań. Rozliczenie ma formę miesięcznej subskrypcji, a minimalny okres współpracy wynosi 3 miesiące.
Sprawdź zakres usługi
Backoffice dewelopera lub firmy budowlanej
Formalności i kontrola dokumentacji
Sprawdzamy kompletność i spójność dokumentacji, przygotowujemy wnioski, prowadzimy korespondencję i pilnujemy terminów dla kilku inwestycji lub postępowań. Rozliczenie ma formę miesięcznej subskrypcji, a minimalny okres współpracy wynosi 3 miesiące.
Sprawdź zakres usługiKiedy warto
Firma regularnie prowadzi kilka formalnych spraw i chce przekazać zewnętrznemu zespołowi uzgodniony zakres obsługi.
Co możemy przejąć
- sprawdzenie obecności wymaganych części projektu i załączników
- kontrolę spójności materiałów w uzgodnionym zakresie
- wskazanie braków, poprawek i pytań do projektantów lub inwestora
- przygotowanie uzgodnionych wniosków
- korespondencję z urzędami i gestorami
- pilnowanie terminów i uzupełnień
- przekazywanie bieżącego statusu spraw
Co otrzymujesz
- listę sprawdzonych dokumentów, braków i wymaganych poprawek
- podsumowanie gotowości dokumentacji do złożenia wniosku
- ustalony podział odpowiedzialności
- rejestr prowadzonych postępowań
- jedną osobę kontaktową
- ustaloną częstotliwość raportowania postępu
Kontrola dotyczy kompletności i spójności dokumentacji w uzgodnionym zakresie. Nie zastępuje sprawdzeń branżowych ani obowiązków projektantów. Cena zależy od liczby i rodzaju prowadzonych spraw. Skontaktuj się w sprawie stałej obsługi →
Opinia klienta
Analiza otoczenia do prospektu informacyjnego
„Analiza przygotowana przez Teczkę Inwestycji zrobiła na nas bardzo dobre wrażenie. Doceniamy zarówno opracowanie merytoryczne, jak i oprawę graficzną. Przy kolejnej inwestycji planujemy ponownie skorzystać ze współpracy.”
DLA KOGO
Kiedy warto się z nami skontaktować?
Przed zakupem albo sprzedażą gruntu
Inwestor chce sprawdzić uwarunkowania działki albo przygotować uporządkowany pakiet informacji, mediów, dostępu do drogi i koncepcji dla kupującego.
Przed projektowaniem lub budową
Firma potrzebuje analizy działki, decyzji WZ, zmiany MPZP lub ZPI, kontroli dokumentacji albo pozwolenia na budowę.
Przed sprzedażą budynku albo lokalu
Deweloper przygotowuje prospekt informacyjny lub potrzebuje świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku albo lokalu.
Przy kilku równoległych sprawach
Zespół prowadzi kilka postępowań i potrzebuje stałej obsługi wniosków oraz korespondencji, kontroli terminów i regularnego raportowania.
CENY
Ile kosztują usługi?
Przygotowanie prospektu ma cenę od 3 000 PLN netto, a analiza działki inwestycyjnej od 2 000 PLN netto. Pozostałe usługi wyceniamy po zapoznaniu się z dokumentacją i zakresem zlecenia.
PROSPEKT INFORMACYJNY
Przygotowanie prospektu
Część ogólna, sprawdzenie otoczenia, rejestr źródeł i uzgodnione części indywidualne. Cena zależy m.in. od liczby części indywidualnych, etapów inwestycji i kompletności materiałów.
Skontaktuj się w sprawie prospektu →od 3 000 PLN netto
PRZED PROJEKTOWANIEM
Analiza działki inwestycyjnej
Cena zależy od lokalizacji, dostępnych dokumentów i pytań, na które ma odpowiedzieć analiza.
od 2 000 PLN netto
DZIAŁKA
Przygotowanie działki do sprzedaży
Cena zależy od stanu dokumentacji, zakresu sprawdzeń dotyczących mediów i drogi oraz poziomu szczegółowości koncepcji i pakietu dla kupującego.
wycena
indywidualna
BUDYNEK / LOKAL
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Cena zależy od rodzaju obiektu, dostępnej dokumentacji oraz liczby budynków lub lokali objętych zleceniem.
wycena
indywidualna
FORMALNOŚCI
Postępowania administracyjne
Warunki zabudowy, zmiana MPZP lub ZPI i pozwolenie na budowę. Cena zależy od rodzaju sprawy, stanu materiałów i wymaganych opracowań.
wycena
indywidualna
STAŁA OBSŁUGA
Backoffice dewelopera lub firmy budowlanej
Kontrola dokumentacji i obsługa formalności w miesięcznej subskrypcji o zakresie ustalanym podczas rozmowy. Minimalny czas współpracy wynosi 3 miesiące.
wycena
po rozmowiemiesięcznie
PROJEKTY
Projekty zespołu stojącego za Teczką Inwestycji.
Wybrane inwestycje mieszkaniowe, dla których zespół przygotowywał koncepcje, projekty budowlane, dokumentację techniczną lub nadzór autorski.
Halinów — ul. Okuniewska
Zespół budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej — 18 lokali. Zakres obejmował koncepcję i projekt budowlany; decyzję o pozwoleniu na budowę wydano w maju 2026 roku.
SIM Szczytno — Kamionek
Dwa budynki wielorodzinne dla SIM KZN Warmia i Mazury. Po wydaniu dokumentacji prowadzony jest nadzór autorski na etapie budowy.
Szczyrk — ul. Olimpijska
Zrealizowany zespół budynków apartamentowych w górskim terenie. W ramach obsługi przygotowano dokumentację podziałową i prowadzono konsultacje projektowe.
Szczyrk — ul. Zwalisko
Kameralny aparthotel na widokowej działce. Projekt wykorzystuje ukształtowanie terenu, ekspozycję słoneczną i otwarcia na górski krajobraz.
Szczyrk — ul. Szczytowa
Dwa sąsiadujące budynki mieszkalne — bliźniaczy i szeregowy — obejmujące łącznie 10 apartamentów.
Świeradów-Zdrój — Czerniawa
Aparthotel zaprojektowany w uzgodnieniu z konserwatorem. Dwie części o zróżnicowanej wysokości schodzą kaskadowo zgodnie z terenem.
Michałów-Grabina — ul. Jałowcowa
Zespół domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Skręcone względem siebie bryły porządkują elewacje i nadają osiedlu rozpoznawalny rytm.
Falenty Nowe — ul. Rzemieślnicza
Osiedle 12 domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej dla MGM Inwestycje. Zakres obejmował PZT, projekty budowlane i techniczne oraz instalacje wewnętrzne.
NOWA SPRAWA
Skontaktuj się.
Napisz, jakiego dokumentu, wniosku lub postępowania dotyczy zapytanie. W odpowiedzi wskażemy, jakie informacje i materiały są potrzebne do rozpoczęcia prac.
Kontakt bezpośrednikontakt@teczkainwestycji.plMożesz wysłać krótką wiadomość bez załączników.
W pierwszej wiadomości nie musisz dołączać dokumentów.